“钱我都交清了91快牛，怎么能说违约呢？”
明明交清了购房款，却因不法分子从中作梗被开发商告上法庭并输掉了官司……2025年初，满腹委屈的老张走进上海市松江区检察院申请监督，一起房产纠纷迷局逐渐浮出水面。
2018年底，老张一家通过申请，获得了经济适用房的购买资格。看房过程中，戴着销售人员胸牌的杨某跑前跑后，为老张提供带看房屋、核对资料、签订合同等销售服务，服务周到，加之现场看房通知单上留的也是杨某的手机号码，老张理所当然地认为杨某就是该楼盘的销售人员。最终，在杨某的介绍下，老张选中一套总价134万余元的房产，于2019年7月与山海公司签订了《上海市共有产权保障住房预售合同》。
合同签订后，老张按照约定按时支付购房款91快牛，至2020年12月，老张向山海公司账户转入共计30万元的首付款，没想到此后却横生枝节。杨某声称小区的售楼处即将撤销，导致山海公司的收款账户暂无法使用，要求老张将房款转账到杨某的个人账户，再由杨某转交给山海公司。
购房尾款不是一笔小数目，杨某的说辞令老张有些犹疑。为证明真实性，杨某向老张出示了载明上述内容并加盖有山海公司印章的“情况说明”，打消了老张的疑虑。至2022年3月，老张共计向杨某的账户转账85万元。此后，杨某告知老张，山海公司账户已经恢复正常，2022年6月，老张将剩余的19万余元房款转入山海公司的账户。
购房款全部交清，房产证已办理并顺利入住，老张正沉浸在乔迁之喜中，岂料2023年8月，他却收到了一纸传票，山海公司声称老张尚有65万元购房款未支付，要求老张尽快付清购房款和逾期违约金，并承担律师费。一头雾水的老张找到杨某询问情况，杨某表示此前通过其个人账户走账的房款正在走流程，尚未转到山海公司账户，他会予以解决，让老张不必理会。
老张信以为真，却不知杨某另有盘算。2023年11月，法院判决老张支付山海公司购房款65万元及逾期付款违约金14万元。直至此时，老张才了解清楚事件始末。原来，杨某根本不是帮山海公司销售房屋的工作人员，他本从事房屋设计装修行业，为招揽生意，杨某至山海公司开发的小区结识了几名销售人员，在销售繁忙时帮忙接待众多购房者。在此过程中，杨某逐渐起了歪心思，编造理由让老张将85万元购房款打入了个人账户，却只将其中的20万元转给了山海公司，导致老张拖欠65万元房款。而所谓山海公司账户出现问题的“情况说明”原本只是一份盖有公章的空白文件，内容均系杨某自行填写。眼见事情即将败露，为避免老张出庭了解诉讼情况，杨某煞费苦心地提供了他人的电话号码，并向法院提供了一份带有伪造老张签名的情况说明及答辩书。
老张认为自己事实上已付清房款，申请再审但未获支持。2025年1月，老张来到上海市松江区检察院，向检察机关提出申请监督。
检察机关介入后查明，杨某以小区销售人员身份，对接包括老张在内的松江区、奉贤区二十余户经济适用房申请人签约及交接房产，期间以收取购房款或相关费用等名义，诈骗数额特别巨大，并将所得钱款用于填补经营亏损、日常生活消费等。2025年1月，杨某已因涉嫌诈骗罪，由上海市公安局松江分局移送松江区检察院审查起诉。
杨某即将得到法律的惩处，但老张的烦恼还没解决。民事检察官经认真梳理，认为法院的生效判决认定事实不清，导致适用法律错误。杨某虽然不是山海公司工作人员，但杨某长期工作于山海公司设置的售楼中心，以销售人员身份对接众多购房者，代为办理各项事务，且有关部门出具的看房通知单上的咨询电话也是杨某的手机号码，因此众购房者都认为杨某就是售楼处销售人员。山海公司对此完全知晓且从未提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，杨某的销售行为对山海公司发生效力，其行为后果应由山海公司承担。因此，山海公司请求老张支付65万元购房款的主张缺乏依据。另外，杨某采用各种手段虚构事实、隐瞒真相，导致老张未能参加诉讼并提出答辩意见、主张权利，法院也因此未能全面查明案件事实，导致判决有误。据此，2025年4月21日，松江区检察院向法院制发再审检察建议。目前，法院正对该案进行进一步研判。
加强民生司法保障永无止境。积极探索运用再审检察建议启动再审程序和纠错机制91快牛，既有效维护了司法公正和司法权威，又缩短了诉讼周期，提高了监督效率，可以减少当事人讼累。检察机关将坚持“高质效办好每一个案件”基本价值追求，努力办好与人民群众切身利益相关的每一起“小案”，为社会治理贡献更多检察力量。（文中均为化名）
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